что такое убитая квартира

«Убитые» квартиры: зачем покупать и по какой цене

«Подуставшее» жилье с кострищем в гостиной иногда может стать выгодной покупкой

Самые доступные квартиры на вторичном рынке обычно предлагаются в весьма плачевном состоянии, а порой и вовсе в ужасающем. Но иногда дисконт позволяет совершить выгодную покупку и прибрести жилье, которое в ином случае было бы недоступно. Редакция IRN.RU выяснила, при каких условиях имеет смысл вложиться в «убитую» квартиру.

Единственное доступное

В середине 1990-х родители автора статьи решили купить квартиру для бабушки с дедушкой, которые занимали две комнаты в коммуналке. Цель была – перевезти их в полноценное жилье и желательно поближе, чтобы они могли встречать внучку из школы. Но хороших вариантов за деньги, вырученные с продажи двух комнат, почти не было. В конце концов, буквально в 5 минутах от дома родителей все-таки нашелся подходящий по цене вариант.

Это была двухкомнатная квартира площадью 51 кв. м с неплохой планировкой – «распашонка» с кухней адекватного размера (около 9 кв. м). Две беды – первый этаж и совершенно «убитое» состояние. В квартире до этого проживала семья алкоголиков со всеми вытекающими последствиями: пробитые, видимо кулаком, межкомнатные двери, запах ветхости и сырости, дыра в полу вместо унитаза и следы кострища в гостиной – вероятно, шашлыки жильцы предпочитали жарить, не выходя из квартиры.

Денег на ремонтную бригаду на тот момент не было, пришлось обходиться своими силами. Квартиру тогда привели в более или менее приличный вид. Однако запах полностью ушел только после последнего ремонта, который уже делали профессионалы. Самое главное – они полностью заменили полы, в том числе прогнившую рухлядь, оказавшуюся под полом вместо стяжки. Зато сейчас это вполне комфортная квартира, которую при желании можно продать по рыночной цене, сделав скидку только за первый этаж.

Мы спросили экспертов, встречаются ли сейчас подобные варианты на рынке и при каких условиях можно задуматься о покупке «убитого» варианта.

Степень «убитости»

Другой пример последствий такой «любви» к животным вспоминает Юлия Антясова: «В нашей практике был случай – продавец держала большое количество собак и кошек. Естественно, после животных остался трудновыводимый запах. Дисконт был существенный, и жилье пользовалось спросом – было много звонков и просмотров. Мы, конечно, предупреждали о том, что в квартире стоит сильное амбре – потенциальных покупателей это не отталкивало. Наконец, нашелся клиент, который внес аванс и сам занялся санобработкой. Однако даже двукратная процедура не помогла, в результате он отказался, и аванс мы ему вернули. Уже через некоторое время появился клиент, который готов был вложиться в ремонт, кроме того, запах был уже не такой явный, сделка прошла успешно, и никаких нареканий у него не было».

Правда, как отмечает Наталия Борзенкова, сейчас риелторы стараются не употреблять этот термин: «Обычно они называют эти объекты «подуставшими» или, иронично, подготовленными к ремонту, то есть в таком плохом состоянии, что требуется срочно начинать ремонт. В таких квартирах просто невозможно жить: отсутствуют обои, санузел находится в крайне запущенном состоянии (из-за чего в квартире даже после уборки остро чувствуются крайне неприятные запахи), бетонный пол без покрытия. Наиболее сложное для дальнейшей продажи жилье – то, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона чаще всего отпугивают потенциальных покупателей».

Дисконт за износ

Риелторы говорят, что в большинстве случаев квартиру даже в самом плохом состоянии реально продать – главное правильно выставить цену. Редакция IRN.RU решила выяснить мнение читателей по этому поводу и провела онлайн-голосование с вопросом, на сколько дешевле рынка должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать. 45,1% ответивших сказали, что дисконт должен составлять 20-30%. Более четверти участников (27,3%) считают, что и этого мало – такая квартира, по их мнению, должна быть на 30-50% дешевле аналогов. На скидку 10-20% согласились бы 16,7%, а 10,8% ответивших сказали, что покупать «убитую» квартиру в любом случае нецелесообразно.

15092019 1568576373 thumb

Ремонт дороже «голой» новостройки

Чтобы понять, насколько адекватную цену выставил продавец, стоит ориентироваться на стоимость ремонта. Поэтому эксперты рекомендуют пригласить на просмотр прораба, который поможет оценить затраты.

Смысл есть

Таким опытом поделился Армаис Оганезов, генеральный директор АН «Инвестправо»: «У нас была квартира на ул. Ангарская. Там во входной двери были прорезаны дыры для котов, а в самой квартире было ощущение, что там что-то взорвалось. Мы выкупили ее, сделали косметический ремонт, который нам обошелся в 200 000 руб., и продали дороже на миллион. Но мы покупали ее не с целью проживания».

Таким образом, если квартира стоит заметно ниже рынка и человек готов серьезно вложиться в ремонт, то можно купить ее даже в самом плачевном состоянии. Главное, правильно соотнести дисконт и предстоящие затраты.

Читайте также:  что такое таможенный сбор и таможенная пошлина

Источник

10 признаков квартир, которые опасно покупать

756104552997243

Покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье — оказаться непригодным для жизни. Именно поэтому к выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно.

Риелторы и юристы назвали десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.

Признак № 1. Незаконная перепланировка

Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки. «Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы», — предупреждает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Читайте также:

Признак № 2. Неблагополучный район

Стоит заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте. «Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью», — пояснил Закирьянов.

Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

Читайте также:

Признак № 3. Наследство или подарок

Осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству. «Если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема», — рассказала адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

Читайте также:

Признак № 4. Отказ от приватизации

Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов, советует Данильченко. Она объяснила, что, по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Читайте также:

Признак № 5. Много переходов прав

Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности. «В этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок», — отметила руководитель офиса «Миэль» «В Крылатском» Ирина Бербенева.

Читайте также:

Признак № 6. Материнский капитал

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться. «В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной», — пояснила Бербенева.

Читайте также:

Признак № 7. Заниженная стоимость

Слишком низкая цена — еще один тревожный признак. «Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму», — уточнила эксперт «Миэля».

Читайте также:

Признак № 8. «Убитый» ремонт

Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. «Конечно, обычно такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить. Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей», — пояснил Куликов. Он уточнил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, пояснил эксперт.

Читайте также:

Признак № 9. Дом под снос

Другой неблагоприятный фактор — нахождение дома в списке объектов реновации. «Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации», — подчеркнул Закирьянов.

Читайте также:  что такое тренировочный объем

Читайте также:

Признак № 10. Владелец на учете

Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов. Он уточнил, что это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры. Доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось, подчеркнул аналитик.

Источник

Эксперты рассказали, как выбрать квартиру без криминального прошлого

Она арендовала убийство

Пару лет назад жительница столицы Ирина (имя изменено по просьбе героини. – Прим. ред.) попала в трудную ситуацию. Развод с мужем, она осталась на улице с тремя детьми, как говорит сама, «без кола, без двора». Переехала на летнюю дачу, потихоньку приводила ее в порядок, чтобы там можно было жить. Но детям нужно ходить в школу, пришлось искать вариант с переездом поближе к городу.

«Мать мне звонит, говорит, что тут очень дешево предлагают снять квартиру. Однушка, и всего 11 тысяч в месяц, сдает ее подруга. Подумала, что так дешево, потому что они дружат», – вспоминает Ирина в разговоре с Москвой 24.

Пятиэтажка в поселке неподалеку от Зеленограда, бывшее общежитие. Квартира Ирине показалась неплохой, прибранной, разве что запах плесени немного смущал. Но выбирать было не из чего, другая такая квартира стоит на арендном рынке 20–25 тысяч в месяц.

Когда Ирина вспоминает об этих снах, ее трясет до сих пор. Сцены, как она рассказывает, разворачивались такие, словно она героиня фильма ужасов.

«У меня сын, уже подросток, жил у бабушки и однажды приехал туда ночевать. Мне нужно было рано вставать на работу, просыпаюсь, его нет. Спрашиваю, чего ты убежал. А сын рассказывает, что ему приснилось, как вся квартира была в крови, она будто капала с потолка. И он убежал к бабушке, которая жила совсем рядом. Больше с сыном такого никогда не происходило», – говорит Ирина.

Тогда Ирина подумала, что женщина, учитывая «градус» в организме, слегка не в себе. Но все же решила историю про маньяка проверить.

«У меня есть подружка в поселке, она все про всех знает. Звоню, спрашиваю, мол, я в квартиру заселилась, а тут мне соседка историю про маньяка, который там жил, рассказывает. Подруга попросила уточнить, что за дом. И говорит: «Да, там мужчина в ванной людей резал, потом останки в речке находили». И меня охватил дикий ужас», – рассказывает Ирина.

Узнала она эту историю спустя почти год после переезда. Дело было в апреле. Месяц, чтобы дети закончили учебный год в местной школе, Ирина еще потерпела, стиснув зубы, а затем чемоданы в руки – и бежать обратно на дачу.

После этого случая Ирина, когда ищет новый вариант по аренде, пытает хозяев жилья, риелтора и соседей, происходил ли там какой-то криминал. Сейчас она снимает квартиру, в которой до нее жила дружная многодетная семья.

nBkSUhL2hFQgn8ywLr6BrNOp2Z398Jii1ifFh fH nKUPXuaDyXTjHou4MVO6BCVoZKf9GqVe5Q CPawk214LyWK9G1N5ho= F 39Xa1RrPOuJol7uSScg

Игры в детективов

Опрошенные Москвой 24 эксперты утверждают: как правило, люди при покупке или аренде вторички крайне редко интересуются прошлым предлагаемого варианта.

Если же квартира еще недавно использовалась в качестве «публичного дома» и риелтор об этом знает, то с точки зрения этических норм Российской гильдии риелторов он обязан предупредить об этом клиентов, сказал собеседник Москвы 24. При покупке или аренде подобного жилья будущий владелец может столкнуться с тем, что туда «по старой памяти» будут приходить бывшие посетители или звонить в квартиру по городскому телефону. Однако эти риски не столь страшны, как утеря права собственности, считает Апрелев.

Профессиональный риелтор в любом случае постарается пообщаться с соседями, чтобы получить информацию о жилье в части эксплуатации квартиры или характеристики людей, которые в ней проживали, добавляет эксперт. Однако выполняют такую работу, конечно, не все.

Часто истории с «нехорошими» квартирами сводятся к тому, что о происходивших там событиях потенциальному покупателю стараются просто не говорить, рассказал Москве 24 член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

«Если продавец не скажет, что у него в квартире было убийство, то и не факт, что эта история каким-то образом всплывет. Да, иногда делают поквартирный обход, чтобы узнать что-то у соседей. Но в основном смотрят документы на жилье», – поделился Барсуков.

По словам Барсукова, о криминале, который происходил в квартире, покупатели или арендаторы чаще всего узнают совершенно случайно – и уже после того, как получили право там жить.

Читайте также:  крутит лист у помидор что делать

«Если на квартиру был наложен арест или какой-то запрет, риелторы это могут выяснить. А как узнать, фигурировала ли она в уголовном деле? Да никак. Базы данных МВД риелторам недоступны. Но, честно говоря, лично я не помню, чтобы от клиентов нам поступали подобные запросы», – говорит эксперт рынка недвижимости.

В данной ситуации единственным источником информации о «нехороших» квартирах остаются соседи, добавил Барсуков. Однако в домах более современной постройки жильцы могут друг друга не знать и даже не подозревать, что происходило за закрытой дверью.

При этом если после сделки нехорошая история с квартирой вскроется, то суд вряд ли расценит это как причину для расторжения договора и взыскания компенсаций с продавца, считает эксперт. Даже если владелец будет целенаправленно скрывать подобный факт. Доказать, что криминальное прошлое, творившееся в квартире, имеет отношение к ее использованию по назначению в полном объеме, будет очень сложно, заключил он.

Источник

Дом в Италии

Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты

Интересное

Аренда в Италии у моря

897387 300

Рубрики

Последние записи

Архивы

Баннер

IMG 6664 Copia

Стоит ли покупать убитую квартиру

Говорят, что сейчас оживился российский рынок недвижимости. Взрогнула вторичка. Наконец, люди обратили на неё внимание, пошли сделки, стали продаваться даже убитые квартиры. Возникает вопрос, кто покупает убитые квартиры, стоит ли человеку с деньгами приобретать грязную квартиру, в целом что такое «убитая» квартира. На последний вопрос ответить сложно, потому что ответ на него зависит от индивидуального восприятия, трактовки понятия «убитая» квартира.

ubitaya kvartira

Кто-то скажет, что квартира в хлам убита, если в ней лет 10 не было косметического ремонта. Всего-то. 🙂 И это поправимо. Для кого-то ужасным жильём станет такое, в котором полы из давно не крашеных деревянных досок, рассохшиеся рамы на окнах, туалет со смывным бачком, приделанным сверху, стены на кухне и в ванной, окрашенные масляной краской синего цвета. А ещё грязь, плесень, мышки, тараканы, желание вымыть руки после посещения помещения.

Риэлторы считают квартиры убитыми, если они находятся в непригодном для проживания состоянии, то есть в квартире жить нельзя без ремонта, поскольку водопроводные трубы протекают, электропроводка не выдержит одновременного подключения современной техники типа холодильника, духовки, стиральной машины, микроволновки.

Несмотря на убитость, у таких квартир есть 2 неоспоримых преимущества:

Как правило, чтобы продать квартиру в плохом состоянии, собственнику нужно сделать скидку в стоимости для покупателя, адекватно отнесясь к состоянию квартиры, понимая, что нормальный человек не сможет в ней жить сразу. Нужен ремонт, далеко не косметический. И на него потребуются деньги, отдельные от стоимости некачественного жилья.

Чаще всего убитые квартиры располагаются в обустроенных местах городов, там, где уже произошло формирование района, не планируется точечная застройка.

Именно эти два фактора могут привлечь инвесторов для покупки старой квартиры: деньги и место.

К числу убитых квартир можно отнести следующие:

Понятно, что собственнику, купившему такой объект недвижимости, нужно предусмотреть бюджет на ремонт квартиры, который отличается от ремонта помещений в домах-новостройках. Главное отличие — перед началом ремонта нужно сломать то, что не годится, вынести в контейнер, освободить пространство для строительных работ. А это и время, и деньги.

Суммы, потраченные на ремонт, могут различаться в зависимости от того, для чего предназначается квартира. Если для себя, то требуется грамотный подход к ремонту — иногда с неспешным подбором отделки по вкусу. Если для извлечения пассивного дохода, будущей перепродажи, некоторые виды работ можно облегчить в финансовом плане. Например, выбирать отделочные материалы подешевле, обращая внимание на нейтральные тона, которые нравятся среднему арендатору и покупателю.

Ответ на вопрос: стоит ли покупать квартиру в убитом состоянии таков — стоит, если вы понимаете, что цена привлекательна и место хорошее для инвестиции или личного проживания.

Понятно, что на ремонт убитой квартиры понадобятся деньги. Желательно заранее сделать калькуляцию ремонта, чтобы узнать, хватить ли дензнаков на строительные работы. Если при расчётах выясняется, что нет, то можно воспользоваться кредитом. Для этого стоит обратиться в банк или в иные финансовые организации, предоставляющие деньги. В каждом городе России и странах СНГ имеются собственные варианты. Например, в Казахстане такую услугу предоставляет МиГ Кредит Астана. Специалисты дают деньги не только на ремонт, но и на развитие бизнеса, дорогостоящее лечение. Популярен кредит под залог недвижимости в Алматы, при этом под недвижимостью понимают не только квартиру, но и дом любого размера, виллу, коттедж, объекты коммерческой недвижимости, земельные участки. Компания имеет опыт изучения клиентских документов онлайн, выдаёт заёмщикам более 50 % от цены залоговой недвижимости. С помощью заёмных средств убитую квартиру можно превратить в игрушку, заехать и выплачивать долг.

Источник

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Праздники по дням и их значения
Adblock
detector